10.02.2025
Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (350038, г. Краснодар, ул. Коваленко, 2/1) опубликовал две памятки, которые помогут участникам строительного рынка избежать рисков и соблюдать законодательство.
- Первая памятка предназначена для граждан, планирующих приобрести жилье в долевом строительстве, и содержит рекомендации по безопасному участию в таких проектах.
- Вторая памятка адресована застройщикам, получившим разрешение на строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, и разъясняет их обязанности и права.
Ознакомиться с памятками и скачать их можно по ссылке ниже.
Скачать
Памятка для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве.
Что важно знать при приобретении жилья на этапе строительства?
Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России).
1. Выбор застройщика.
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь: разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома; право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды); проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
2. Заключение договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:
- определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;
- срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;
- сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты;
- положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
Внимание!
Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).
Важно!
Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.
3. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Уважаемые граждане, помните: прежде чем, заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, удостоверьтесь в заключении (госрегистрации) и оплате первичного договора участия в долевом строительстве.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Осторожно: серые схемы!
НЕ отдавайте деньги, если:
- застройщик - гражданин или индивидуальный предприниматель;
- застройщик в нарушение законодательства о долевом строительстве вместо договора участия в долевом строительстве предлагает подписать иную форму договора (договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, бронирования квартиры, инвестиционный договор, договор о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договор задатка с намерением в последующем заключить договор уступки и т.п.).
Обращаем ваше внимание также на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риэлтеры не несут.
ВСЕГДА ПОМНИТЕ! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства и иной полезной информацией. Удостовериться, что строительство объекта, в котором вы планируете приобретение жилья осуществляется в рамках законодательства в области долевого строительства, можно по телефонам департамента: (861) 254-29-81, 254-29-84.
Памятка для застройщика, получившего разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Что важно знать Застройщику?
Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера, апартаменты, машиноместа, офисные помещения и т.п.), с привлечением денежных средств граждан до момента ввода объекта в эксплуатацию только: на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную регистрацию); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, или созданы в рамках процедуры банкротства.
Вместе с тем, в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г., установлен запрет на заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан.
Основные условия законного привлечения средств граждан для строительства многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
- разрешение на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полученное в установленном порядке;
- право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
- проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Обращаем ваше внимание! Привлечение застройщиком - гражданином, индивидуальным предпринимателем, иным юридическим лицом (за исключением жилищно-строительных кооперативов) денежных средств граждан до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве, не зарегистрированному в Росреестре, по иным формам договоров, таким как – договор купли-продажи будущей недвижимости, договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п., является незаконным. Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по статье 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями и иной полезной информацией.
Версия для слабовидящих
